Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua nhà tại nhiều dự án ở TP HCM đang dần được tháo gỡ sau khi các cơ quan chức năng rà soát lại những vướng mắc pháp lý tồn đọng. Mới đây, Tổ công tác 1645 của thành phố đã xem xét và đưa ra hướng xử lý đối với ba dự án nhà ở, tạo cơ sở để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân.

Ba dự án được đưa vào danh sách xử lý gồm chung cư A.C.S.C tại số 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh (phường Thạnh Mỹ Tây), chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn tại số 278-283 Bến Vân Đồn (phường Vĩnh Hội) và khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III tại phường Tam Thắng. Đây đều là các dự án đã hoàn thành và có người dân sinh sống, song việc cấp giấy chứng nhận vẫn bị chậm trễ trong thời gian dài do những vấn đề pháp lý và thủ tục liên quan.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM, dự án chung cư A.C.S.C do Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại 2 làm chủ đầu tư, có quy mô 322 căn hộ và đã được đưa vào sử dụng từ năm 2020. Tuy nhiên, quá trình cấp sổ hồng cho cư dân vẫn chưa thể thực hiện do một số thủ tục liên quan đến hồ sơ môi trường và nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất. Bên cạnh đó, việc xác định và xử lý các hạng mục hạ tầng như khu nhà trẻ hay bãi đậu xe cũng cần được làm rõ.

Trước thực tế này, Tổ công tác 1645 yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý môi trường để hoàn tất các thủ tục còn thiếu. Đồng thời, doanh nghiệp cần cung cấp văn bản xác nhận tình trạng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án cho cơ quan đăng ký đất đai. Những nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) sẽ được rà soát và xử lý cùng Phòng Kinh tế đất. Trong khi chờ hoàn tất các thủ tục này, thành phố thống nhất trước mắt sẽ thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua căn hộ tại dự án.

Trường hợp thứ hai là dự án chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn (Grand Riverside), do Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư. Dự án này được giao đất từ năm 2015 với diện tích 2.343,7 m2. Tuy nhiên, tổng diện tích được ghi nhận trong các giấy chứng nhận đã cấp trước đó chỉ là 2.283,25 m2. Khoảng chênh lệch hơn 60 m² nằm ở phần đất liền kề, được sử dụng làm lối đi chung và khoảng hở giữa hai công trình.

Dù dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2019 với 240 căn hộ, nhưng sự khác biệt về diện tích đất nói trên khiến việc cấp sổ hồng cho cư dân bị đình trệ nhiều năm. Sau khi xem xét, Tổ công tác thống nhất hướng giải quyết theo hướng vẫn cấp sổ cho người mua nhà, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích chưa được công nhận. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần hoàn thiện các thủ tục liên quan đến môi trường và nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Dự án còn lại được xem xét là khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III do Công ty cổ phần Bất động sản Phục Hưng làm chủ đầu tư. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp đã có điều chỉnh thiết kế kiến trúc đối với hai lô đất B7 và B8. Những thay đổi này đã được UBND TP Vũng Tàu (trước đây) chấp thuận vào năm 2022.

Tuy nhiên, cơ quan chức năng xác định văn bản chấp thuận nêu trên chỉ mang tính chất thỏa thuận về mẫu kiến trúc, không có giá trị thay thế cho giấy phép xây dựng. Do đó, Tổ công tác thống nhất vẫn tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Riêng các trường hợp có thay đổi thiết kế, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan chuyên môn để xác định rõ việc điều chỉnh có cần cấp lại hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hay không. Đồng thời, các nghĩa vụ tài chính phát sinh cũng phải được rà soát và thực hiện đầy đủ.

Những động thái này nằm trong nỗ lực chung của TP HCM nhằm giải quyết tình trạng chậm cấp sổ hồng kéo dài tại nhiều dự án bất động sản. Trong năm 2025, Tổ công tác 1645 đã tổ chức 56 cuộc họp để xem xét và tháo gỡ khó khăn cho 250 dự án. Kết quả, 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà đã được xử lý vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Hiện vẫn còn 32 dự án với tổng cộng 14.673 bất động sản chưa thể cấp sổ do còn tồn tại các vấn đề pháp lý phức tạp. Các trường hợp này cần có sự phối hợp giữa nhiều sở, ngành trước khi có thể hoàn tất thủ tục cho người mua nhà.

Trong năm nay, UBND TP HCM yêu cầu Tổ công tác 1645 đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ, đặt mục tiêu mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% số hồ sơ theo kế hoạch năm 2026. Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao nhiệm vụ rà soát toàn bộ các hồ sơ còn tồn đọng, xây dựng lộ trình xử lý cụ thể nhằm tránh tình trạng kéo dài sang các năm tiếp theo.

Nguồn: DNKTX