TP HCM vừa thông qua danh mục bổ sung 28 khu đất để triển khai các dự án nhà ở theo cơ chế thí điểm, trong tổng số 30 khu đất được đề xuất trong đợt rà soát mới nhất. Tổng diện tích của các khu đất này đạt hơn 750.600 m2, phân bố tại nhiều phường, xã trên địa bàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam và phía Đông. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc kéo dài liên quan đến quỹ đất phát triển nhà ở thương mại.

Theo nghị quyết vừa được thông qua, các khu đất thí điểm được bố trí rải rác, tránh tập trung quá mức vào một khu vực, nhằm đảm bảo hài hòa trong phát triển đô thị. Ở khu vực phía Nam, phường Phú Thuận là một trong những địa bàn có nhiều dự án được chấp thuận nhất với bốn khu đất, gồm chung cư thương mại Tân Phong, khu chung cư phức hợp New Sun, khu chung cư cao tầng Phú Mỹ và dự án Lux Star. Đây đều là những dự án có quy mô lớn, được kỳ vọng sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung căn hộ trong thời gian tới.

Tại phường Hiệp Bình, danh mục thí điểm cũng ghi nhận bốn dự án, gồm khu nhà ở phức hợp cao tầng Thủ Đức, khu dân cư Opal Riverview, khu chung cư cao tầng đường 27 và dự án Cienco 60 Compex. Việc tập trung nhiều dự án tại khu vực này cho thấy định hướng phát triển không gian đô thị theo chiều cao, gắn với hạ tầng giao thông và các trục kết nối chính của thành phố.

Ở phường Tân Thuận, ba khu đất được đưa vào danh mục gồm khu phức hợp Thanh Yến, khu phức hợp Thiên Hà và dự án khu phức hợp nhà ở thương mại, dịch vụ Tân Thuận Đông. Các dự án này không chỉ cung cấp nhà ở mà còn tích hợp chức năng thương mại, dịch vụ, phù hợp với định hướng phát triển các khu đô thị đa chức năng.

Khu vực phía Tây thành phố cũng được bổ sung thêm các khu đất thí điểm, bao gồm khu hỗn hợp chung cư cao tầng thương mại, dịch vụ Tân Kiên tại xã Tân Nhựt, khu dân cư Hoàng Long tại xã Bà Điểm và khu nhà ở Yến Phương tại xã Xuân Thới Sơn. Đây là những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh dân số cơ học tiếp tục tăng.

Bên cạnh đó, phường Thủ Đức có một dự án nhà ở được triển khai trên khu đất rộng hơn 29.000 m². Phường Phước Long được chấp thuận dự án Opal City, trong khi phường Cát Lái có khu thương mại, dịch vụ kết hợp căn hộ. Khu nhà ở Làng Tôi được bố trí tại phường An Khánh. Ngoài ra, các phường Cát Lái, Phú Thạnh, Tăng Nhơn Phú, Long Phước, An Lạc, Linh Xuân và Tân Hưng mỗi địa bàn có một khu đất được đưa vào danh mục thí điểm, góp phần phân bổ đều nguồn cung nhà ở trên toàn thành phố.

TP HCM yêu cầu việc triển khai các dự án thí điểm phải tuân thủ nghiêm các nguyên tắc công khai, minh bạch, đảm bảo hiệu quả, tính khả thi và tiến độ thực hiện. Đặc biệt, đối với những phường, xã đăng ký nhiều dự án, công tác quản lý, giám sát cần được tăng cường để tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai.

Tính đến nay, với việc bổ sung thêm 28 khu đất trong đợt này, TP HCM đã có tổng cộng 182 khu đất được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2. Đây được xem là nguồn lực quan trọng để bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường, trong bối cảnh nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý và quỹ đất trong thời gian qua.

Thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục rà soát, đánh giá các khu đất đủ điều kiện nhằm bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại. Việc này không chỉ góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Chủ trương thí điểm được triển khai trên cơ sở Nghị quyết 71 của Quốc hội, cho phép đầu tư nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên các khu đất mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng. Nghị quyết này cũng mở rộng phạm vi chuyển quyền và chuyển mục đích sử dụng đối với nhiều loại đất, với điều kiện phù hợp quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, tạo hành lang pháp lý linh hoạt hơn cho việc phát triển các dự án nhà ở trong thời gian tới.

Nguồn: NLĐO